《成都市中心城區公共租賃住房配租細則》已于2014年9月1日經(jīng)第16次局長(cháng)辦公會(huì )審議通過(guò)，現印發(fā)你們，請認真貫徹執行。
 
特此通知。

成都市城鄉房產(chǎn)管理局
2014年9月18日
 

成都市中心城區公共租賃住房配租細則
 
******章 總則

******條 為規范和完善我市中心城區公共租賃住房配租工作，促進(jìn)住房保障工作有序推進(jìn)，根據《公共租賃住房管理辦法》(住房和城鄉建設部令第11號)文件精神，結合我市實(shí)際，制定本細則。

第二條 武候、錦江、金牛、青羊、成華及成都高新區范圍內由成都市政府統一組織建設的公共租賃住房配租適用本細則。

第三條 本細則所稱(chēng)保障對象，是指已取得《成都市公共租賃住房資格認定通知單》或《成都市單位承租公共租賃住房資格認定通知單》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《資格認定通知單》）的住房保障申請人。

第四條 成都市城鄉房產(chǎn)管理局負責統籌協(xié)調決策公共租賃住房配租事宜。

市住房委員會(huì )辦公室負責擬定公共租賃住房配租政策。受成都市城鄉房產(chǎn)管理局委托的配租機構具體實(shí)施登記、搖號、選房等工作。市公共住房管理中心負責簽約、入住及后期管理等工作。成都房地產(chǎn)信息中心負責登記、選房、搖號系統軟件制作及其他信息技術(shù)支持。

第五條 配租工作按照分批登記、統一搖號、動(dòng)態(tài)配租的程序組織實(shí)施，配租機構在登記、搖號、選房前均應制定工作方案和應急預案報保障性住房配租配售工作聯(lián)席會(huì )議審議。

分批登記是指，在批量公共租賃住房推出時(shí)，保障對象在規定時(shí)間段內通過(guò)指定方式進(jìn)行承租意向登記。不在規定時(shí)間段內按指定方式登記的保障對象視為自動(dòng)放棄承租該批次公共租賃住房。

統一搖號是指，配租機構對已進(jìn)行承租意向登記的保障對象采取搖號的方式確定選房順序。搖號時(shí)，按照取得《資格認定通知單》的時(shí)間，上年度保障對象優(yōu)先于下一年度保障對象搖號，同年度保障對象按照優(yōu)先家庭、普通家庭(普通單位)、優(yōu)先個(gè)人、普通個(gè)人的搖號順序組織搖號。

動(dòng)態(tài)配租是指，批量房源選房完畢后，因無(wú)匹配房源或房源不足無(wú)房可選的保障對象進(jìn)入配租輪候，遇有騰退公共租賃住房時(shí)，配租機構按順序號依次通知輪候對象選房。下批次批量公共租賃住房推出時(shí)，上批次輪候對象需重新參與登記搖號。

第二章 登記

第六條 批量公共租賃住房達到交付使用條件后，項目單位、市公共住房管理中心應及時(shí)將房源詳細信息、租金標準、物業(yè)費標準等相關(guān)資料交付配租機構，配租機構應根據房源情況及時(shí)安排進(jìn)行承租意向登記。

第七條 正式受理承租意向登記前，市住房委員會(huì )辦公室在媒體發(fā)布登記公告，配租機構在住房保障信息網(wǎng)和成都市政務(wù)服務(wù)中心房產(chǎn)分中心住房保障服務(wù)大廳同步公示公告內容，同時(shí)通過(guò)短信、電話(huà)等方式將登記要求通知保障對象。

公告內容包括房源的位置、數量、戶(hù)型、面積，租金標準，登記時(shí)限、地點(diǎn)、方式，供應對象范圍，物業(yè)費標準及咨詢(xún)電話(huà)等內容。

第八條 配租機構通過(guò)住房保障信息網(wǎng)網(wǎng)上登記和成都市政務(wù)服務(wù)中心房產(chǎn)分中心住房保障服務(wù)大廳現場(chǎng)登記兩種方式受理承租意向登記。

符合《成都市城鄉房產(chǎn)管理局關(guān)于中心城區公共租賃住房申請、審核及配租管理問(wèn)題的通知》(成房發(fā)〔2013〕227號)文件規定優(yōu)先搖號的保障對象，須攜相應證明材料(中華人民共和國殘疾軍人證，烈屬證明，勞模證，老年證，身份證，殘疾人證，獨生子女證，死亡證等資料原件及復印件)到成都市政務(wù)服務(wù)中心房產(chǎn)分中心住房保障服務(wù)大廳進(jìn)行登記，由住房保障機構對其是否符合優(yōu)先搖號條件予以確認。

第三章 搖號

第九條 搖號于登記工作完成后20個(gè)工作日內開(kāi)展。

第十條 搖號前，市住房委員會(huì )辦公室在媒體發(fā)布搖號公告，配租機構在住房保障信息網(wǎng)和成都市政務(wù)服務(wù)中心房產(chǎn)分中心住房保障服務(wù)大廳同步公示公告內容。

第十一條 成都房地產(chǎn)信息中心制作搖號系統并導入已登記的保障對象名單，配租機構在搖號系統中錄入經(jīng)確認的優(yōu)先搖號對象名單，選擇具備審查資質(zhì)的軟件測評機構對搖號系統進(jìn)行測評。搖號軟件經(jīng)軟件測評機構測評合格并監章，公證機構同時(shí)監章后封存備用。

第十二條 正式搖號前，配租機構在同一批次的保障對象中電腦隨機確定20名代表現場(chǎng)監督搖號。

第十三條 配租機構在保障對象代表、公證機構以及新聞媒體現場(chǎng)監督下，搖號確定保障對象選房順序。

第十四條 搖出的選房順序結果經(jīng)保障對象代表、公證機構確認后，配租機構在搖號當天將搖號結果在住房保障信息網(wǎng)公示，并及時(shí)在成都市政務(wù)服務(wù)中心房產(chǎn)分中心住房保障服務(wù)大廳進(jìn)行公告，同時(shí)向成都房產(chǎn)熱線(xiàn)通報。

第十五條 住房保障信息網(wǎng)、成都房產(chǎn)熱線(xiàn)86279999提供搖號結果查詢(xún)。

第四章 選房、簽約

第十六條 搖號結束后15個(gè)工作日內配租機構組織選房。保障對象具體選房時(shí)間、地點(diǎn)、所需資料由配租機構通過(guò)住房保障信息網(wǎng)發(fā)布公告、短信或電話(huà)等方式通知。

第十七條 配租機構在規定的時(shí)間、地點(diǎn)組織保障對象按電腦搖出的順序號依次選房。保障對象為個(gè)人的，只能選擇套一以下戶(hù)型，且面積超過(guò)40平方米以上部分按市場(chǎng)價(jià)收取租金。

第十八條 配租機構在保障對象選房后出具《配租通知單》，載明保障對象選擇的房源信息，簽約時(shí)間、地點(diǎn)和所需資料。

第十九條 市公共住房管理中心應按《配租通知單》明確的時(shí)間、地點(diǎn)組織保障對象簽訂《公共租賃住房租賃合同》。

租賃合同簽訂前，市公共住房管理中心應當將租賃合同中涉及承租人責任的條款內容和應當退回公共租賃住房的情形向承租人明確說(shuō)明。

第五章 配租管理

第二十條 保障對象應主動(dòng)通過(guò)住房保障信息網(wǎng)、各級住房保障機構了解公共租賃住房配租工作進(jìn)度，及時(shí)參與登記、選房、簽約等配租程序。

第二十一條 登記搖號后，保障對象超過(guò)公示的選房時(shí)間5個(gè)工作日仍未參與選房的，視為自動(dòng)放棄承租該批公共租賃住房；超過(guò)公示的選房時(shí)間，但在5個(gè)工作日內參與選房的，需待當日選房對象選房完畢后，才可選擇剩余房源。

保障對象選房后超過(guò)通知的簽約時(shí)間20個(gè)工作日仍未到規定地點(diǎn)簽約的，視為自動(dòng)放棄承租該批公共租賃住房。

放棄承租公共租賃住房的保障對象在《資格認定通知單》的有效期內再次申請公共租賃住房的，應當重新參與登記搖號。

第二十二條 已簽訂租房合同的保障對象自愿放棄租賃公共租賃住房的，按合同約定辦理。

第二十三條 因違反公共租賃住房相關(guān)管理規定被強制退出所承租住房的保障對象（含共同申請人），5年內不再受理其住房保障申請。

第六章 附則

第二十四條 《資格認定通知單》以落款時(shí)間為準有效期3年，期滿(mǎn)后需重新提出資格申請。

已承租公共租賃住房的保障對象，應在合同期滿(mǎn)前3個(gè)月提出資格申請，經(jīng)審核合格的保障對象可繼續承租原住房。

第二十五條 公共租賃住房可面向需求量大，有集中居住需求的單位定向配租。

第二十六條 公共租賃住房和廉租住房并軌政策實(shí)施后，配租程序參照本細則執行。搖號時(shí)，按照取得《資格認定通知單》的時(shí)間，上年度保障對象優(yōu)先于下一年度保障對象搖號，同年度保障對象按照符合原廉租住房保障條件的保障對象、其他保障對象的搖號順序組織搖號。

第二十七條 各區政府或管委會(huì )組織建設的公共租賃住房以及用工企業(yè)自建的公共租賃住房，可參照本細則，按照結合實(shí)際，注重銜接的原則，自行制定配租細則。

第二十八條 本細則自發(fā)布之日起執行，有效期為3年。此前有關(guān)公共租賃住房配租規定與本細則不符的，以本細則為準。