《四川省物業(yè)管理條例》已由四川省第十一屆人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第二十九次會(huì )議于2012年3月29日通過(guò)，并將自2012年7月1日起施行。昨（26）日上午，四川省人大召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì )，向媒體通報《條例》的相關(guān)情況。

　　《條例》明確，物業(yè)配套建筑應當同時(shí)規劃設計、同時(shí)建設。新建住宅物業(yè)時(shí)，建設單位應當設計配置具備水、電、通風(fēng)、采光等基本使用功能和條件的物業(yè)服務(wù)用房、業(yè)主委員會(huì )議事活動(dòng)用房，位于地面的部分不低于50%。物業(yè)服務(wù)用房按照房屋建筑總面積的千分之二，不低于100平方米配置；業(yè)主委員會(huì )議事活動(dòng)用房按照不低于30平方米配置。物業(yè)服務(wù)用房、業(yè)主委員會(huì )議事活動(dòng)用房屬全體業(yè)主共有，無(wú)償使用，不得擅自變更用途，也不得分割、轉讓、抵押。開(kāi)發(fā)商未按規定配置或者擅自處理物業(yè)服務(wù)用房和業(yè)主委員會(huì )議事活動(dòng)用房的，可處10萬(wàn)元至50萬(wàn)元罰款。小區車(chē)位車(chē)庫應當首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要。

 
　　針對各界關(guān)注的小區停車(chē)難，普遍存在的停車(chē)難問(wèn)題，《條例》規定，小區車(chē)位車(chē)庫應當首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要。停車(chē)位不足的，小區條件允許并經(jīng)業(yè)主大會(huì )同意，可以新劃定車(chē)位用于業(yè)主停車(chē)。但不得占用消防通道、公共綠地，不妨礙正常通行。小區車(chē)位，業(yè)主優(yōu)先購買(mǎi)租賃。對于小區的剩余資源，業(yè)主大會(huì )可以決定利用共有部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，并委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為管理、向其支付報酬。業(yè)主大會(huì )決定利用共有部分劃定車(chē)位、設置廣告等方式進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，收益按照約定分配，或按比例補充專(zhuān)項維修資金、支付物業(yè)服務(wù)費以及業(yè)主大會(huì )或者業(yè)主委員會(huì )工作經(jīng)費等?！　　稐l例》規定，專(zhuān)項資金收支每年至少公布一次。物業(yè)保修期滿(mǎn)后，小區共用部位及共用設施設備的維護保養和管理責任，由業(yè)主共同承擔，費用由業(yè)主按照建筑面積比例分攤。業(yè)主交存的專(zhuān)項維修資金不得挪作他用，應存入銀行專(zhuān)項維修資金專(zhuān)戶(hù)，按幢立賬、按戶(hù)核算。業(yè)主委員會(huì )或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)每年至少公布一次專(zhuān)項維修資金的收支情況，接受業(yè)主的監督。

　　如果建設單位未按照規定報告申請成立業(yè)主大會(huì )，住宅共用部位、共用設施設備需要維修、更新和改造的，建設單位應當承擔物業(yè)維修責任，不得動(dòng)用專(zhuān)項維修資金。

　　此外，物管從事與其資質(zhì)等級不相符合的服務(wù)或變相轉讓物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的，可處5萬(wàn)元以下的罰款；擅自撤離物業(yè)管理區域、停止物業(yè)服務(wù)，未履行相應告知和交接義務(wù)的，可處5萬(wàn)元以下的罰款；逾期拒不退出物業(yè)管理區域的，可處5萬(wàn)元以上15萬(wàn)元以下的罰款。