我省******針對住宅物業(yè)管理的地方標準9月1日起實(shí)施

     《四川省住宅物業(yè)管理規程》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《規程》）是我省******針對住宅物業(yè)管理的工程建設地方標準?！拔锕茉摴苁裁?？怎么管？過(guò)去各行其是，沒(méi)有統一標準?！薄兑幊獭分骶巻挝怀啥际形飿I(yè)管理協(xié)會(huì )副秘書(shū)長(cháng)茍強表示。9月1日后，《規程》的實(shí)施讓這一現狀能得到多少改變？

【讀政策】物業(yè)基礎服務(wù)有了明確要求

      《規程》明確了我省住宅物業(yè)管理的全流程，明確了物管方必須提供的基礎服務(wù)。例如對車(chē)庫被淹等自然災害，過(guò)去部分物管忽視應急處置?！兑幊獭穭t明確物管方應制定相應的應急預案并組織演練，消防應急預案演練應每年不少于2次；維護不當會(huì )造成電梯故障，《規程》明確，電梯的維護保養至少每15日進(jìn)行1次；針對裝修“擾民”，過(guò)去物管多關(guān)注室內，如不得破壞承重墻等問(wèn)題，《規程》在此基礎上對室外亦提出要求：宜對石材地面、墻面等共用部位，電梯等共用設施設備進(jìn)行必要的成品保護；針對部分小區安保工作隨意性大問(wèn)題，規程明確，主出入口應24小時(shí)值守，監控室應24小時(shí)值守。

      【看現場(chǎng)】裝“小家”須簽約顧“大家”9月1日下午，成都市卓錦城四期，5棟18樓3號業(yè)主家門(mén)前人來(lái)人往：從大門(mén)到電梯口，一路地面瓷磚上都被工人鋪上了白色薄膜，還有工人忙著(zhù)用厚厚的泡沫擋板包裹電梯轎廂內的黑色大理石地磚?！罢f(shuō)是新要求，裝修前要先做好墻面地面保護?！笔┕すと苏f(shuō)?！鞍凑铡兑幊獭芬?，今后業(yè)主裝修都要負責對共用部位給予必要保護?！蔽锕芊匠啥技覉@經(jīng)營(yíng)管理有限公司項目經(jīng)理沈鵬表示，和過(guò)去相比，業(yè)主裝修時(shí)需承諾下午5點(diǎn)后不裝修、保護共用部位等條件后，物管方才會(huì )發(fā)給施工許可證并準許工人出入小區?！兑幊獭穾?lái)的變化，還有進(jìn)門(mén)處新增的碩大展示板，一項項列出近月來(lái)物管方生活水箱清洗、化糞池疏掏等工作，即時(shí)向業(yè)主公開(kāi)。沈鵬表示，小區將全面梳理現有工作，以確保達到《規程》要求。

【談?dòng)^點(diǎn)】用標準來(lái)規范物管市場(chǎng)

     “從這些小變化，確實(shí)能看到（物管）越來(lái)越規范?！弊垮\城四期業(yè)主宋濤說(shuō)。而業(yè)主張明君（化名）則認為，物業(yè)如何才算稱(chēng)職，過(guò)去沒(méi)標準?！兑幊獭烦雠_讓業(yè)主有章可循，可據此考核物業(yè)工作，還可考慮將相關(guān)要求寫(xiě)入合同。

省住建廳相關(guān)負責人介紹，近年來(lái)我省物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展迅速，企業(yè)數量超過(guò)3700家。然而各地物業(yè)管理市場(chǎng)發(fā)展不平衡，物業(yè)服務(wù)不規范的現象依然比較突出?！兑幊獭返某雠_，有利于指導、規范物業(yè)管理作業(yè)，同時(shí)為業(yè)主評價(jià)物業(yè)管理服務(wù)提供標準。
記者在采訪(fǎng)中發(fā)現，部分物管方表示尚未看到《規程》原文。省住建廳相關(guān)負責人介紹，將組織宣貫會(huì )以推廣普及。