家，不只是鋼筋水泥圍合而成的房子

從拿到鑰匙打開(kāi)家門(mén)的那一刻起，物業(yè)服務(wù)對生活品質(zhì)的影響立竿見(jiàn)影，周到、細致的物業(yè)服務(wù)，會(huì )極大的提升整個(gè)社區的居住體驗，好物業(yè)對房子未來(lái)價(jià)值的提升也同樣值得期待。

物業(yè)服務(wù)作為房產(chǎn)的“軟性配套”，是好房子的重要組成部分，五******的房子加五******的好物業(yè)才能讓客戶(hù)真正有好的居住體驗

如何判斷物業(yè)服務(wù)的好壞

1、看門(mén)衛對陌生人的態(tài)度

2、 看小區綠化是否整潔

3、 看建筑外墻面是否清潔

4、 物業(yè)服務(wù)的反應速度

5、 看各種設備的狀況

小區物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量不但和你的居住有關(guān)，還和你的物業(yè)升值有關(guān)。

一般來(lái)說(shuō)，物業(yè)管理公司提供的服務(wù)包括三種：

一是公共服務(wù)，如保潔、保安、綠化、房屋維修等服務(wù)，這是基本的部分;

二是代辦服務(wù)，如代收水電費等;

三是特約服務(wù)，如室內維修、代送報紙等。

而物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區內的房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環(huán)境等項目進(jìn)行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。

物業(yè)費包括哪些內容？

(1)公共物業(yè)及配套設施維護保養費用包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、消防系統、保安系統、電視音響系統、電系統、配電器系統、給排水系統及其機械、設備、機器裝置及設施等 （指一般小修和保養）

(2)聘用管理員薪金包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等

(3)公用水電支、公共照明、噴泉、草淋水等

(4)購買(mǎi)或租賃必需機械及器材支出

(5)物業(yè)財產(chǎn)保險(火險、災害險等)及各種責任保險支出

(6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲(chóng)費用

(7)清潔公共及幕墻、墻面費用

(8)公共區域植花、種草及其養護費用

(9)更新儲備金即物業(yè)配套設施更新費用

(10)聘請律師、計師等專(zhuān)業(yè)人士費用

(11)節裝飾費用

(12)管理者酬金

(13)行政辦公支、包括文具、辦公用品等雜項及公共關(guān)系費用

(14)各崗位所需的工具開(kāi)支

(15)其他管理合理開(kāi)支

園林維護

在置蜀物業(yè)公司管理中，小區有一整套嚴格的清掃保潔作業(yè)規程和考核檢查制度，做到“五定”，即做到定人、定地點(diǎn)、定時(shí)間、定任務(wù)、定質(zhì)量。保潔人員定期培訓，各崗位保潔區設保潔區域巡查表，隨時(shí)跟蹤保潔、垃圾日產(chǎn)日清；并定期消毒。

小區安全實(shí)行人防、物防、技防三結合，配備足夠的安管員，實(shí)行半軍事化管理，安管分形象崗、固定崗和巡邏崗。全天不間斷對小區進(jìn)行巡查。值班員認真記錄工作情況，認真登記進(jìn)出車(chē)輛、公共設施等情況，交班時(shí)詳細記錄并報告本班值班情況，領(lǐng)班認真負責履行交接班記錄。發(fā)現情況按應急處理程序報告。嚴格實(shí)行查崗制，每日不少于查崗6次，每日對每個(gè)隊員工作表現進(jìn)行考評，對不當班隊員必須保證90%隊員備勤，以防突發(fā)事件，確保小區的正常辦公秩序和人、財、物安全。

消防演習

置蜀物業(yè)公司全方位安保措施：

1：全天紅外線(xiàn)電子巡更系統，無(wú)盲點(diǎn)電子眼巡視，保證安全、無(wú)隱患、忠實(shí)記錄人員進(jìn)出狀況。

2：小區門(mén)和單元門(mén)雙重門(mén)禁設施，保障無(wú)外來(lái)閑雜人員在園區內走動(dòng)。

3：保安代送服務(wù)，外部人員經(jīng)嚴格詢(xún)問(wèn)之后，方可進(jìn)入，保證無(wú)閑雜人員進(jìn)入園區。

4：電梯內設監控系統，保證您的使用安全。

5：各戶(hù)預留防盜報警系統、可視對講系統，讓業(yè)主輕松了解到訪(fǎng)客人，避免生人入室，保證您的財產(chǎn)安全。

每天回家，小區內干凈舒心，環(huán)境宜人；每當購物回家，剛進(jìn)小區大門(mén)，物管人員可能會(huì )接過(guò)你手中的重物，一直幫你提到電梯口；每當小區配套設備出現問(wèn)題，小區物業(yè)都能以***快的速度進(jìn)行維修，風(fēng)雨無(wú)阻……”

一個(gè)好的物業(yè)，如五******酒店一般的服務(wù)。

一個(gè)稱(chēng)職貼心的“好管家”

讓居住成為一件幸福和輕松的事情。

我們在努力