中國物業(yè)新聞網(wǎng)訊：
近期，物業(yè)企業(yè)赴港上市消息頻出。據中國指數研究院統計，近期已有7家物業(yè)服務(wù)企業(yè)成功遞表，正在等候上市。榮盛發(fā)展(7.86 +0.38%,診股)、世茂房地產(chǎn)、金科股份(7.85 +1.16%,診股)、華潤置地等11家企業(yè)也傳出擬分拆物業(yè)上市。業(yè)內人士認為，增量開(kāi)發(fā)、基礎物業(yè)費提升和業(yè)主增值服務(wù)深化，將在未來(lái)十年共同驅動(dòng)物管行業(yè)規模提升，預計2030年行業(yè)規模有望達到3.2萬(wàn)億。
5月31日，港交所正式披露******物業(yè)上市請資料。5月29日晚，當代置業(yè)關(guān)聯(lián)公司******服務(wù)在港交所提交招股書(shū)。據中國指數研究院統計，截止6月10日，今年有三家物業(yè)服務(wù)企業(yè)在港成功上市，共募集資金凈額約25億港元。從遞表情況來(lái)看，今年已有7家物業(yè)服務(wù)企業(yè)成功遞表，正在等候上市。此外，榮盛發(fā)展、世茂房地產(chǎn)、金科股份、華潤置地、陽(yáng)光城(6.54 +1.24%,診股)、禹洲地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、合景泰富、佳源國際、華潤置地、朗詩(shī)地產(chǎn)等企業(yè)也紛紛傳出擬分拆物業(yè)板塊上市。
中國物業(yè)管理協(xié)會(huì )副秘書(shū)長(cháng)楊熙此前預計，2020年將有不低于12家物業(yè)企業(yè)成功上市，未來(lái)兩年上市物業(yè)企業(yè)數量將超過(guò)50家。他指出，物業(yè)行業(yè)與資本市場(chǎng)將進(jìn)一步緊密相聯(lián)，借助資本力量獲得更大發(fā)展。
從資本市場(chǎng)上的股價(jià)表現來(lái)看，物業(yè)企業(yè)頗受追捧。光大證券(10.90 -0.55%,診股)房地產(chǎn)研究團隊統計，5月，多個(gè)物業(yè)企業(yè)漲幅超過(guò)10%，其中，招商積余(31.18 -1.20%,診股)漲35.9%、南都物業(yè)(29.76 -2.01%,診股)漲33.5%、佳兆業(yè)美好漲18.7%、永升生活服務(wù)漲10.9%。而年初至5月31日，永升生活服務(wù)更是漲幅高達130%，保利物業(yè)漲幅高達87%，中海物業(yè)漲幅高達79%。
對于物業(yè)服務(wù)企業(yè)上市的戰略意義，海通國際******副總裁陳丹此前表示，一是有利于優(yōu)化戰略布局和企業(yè)價(jià)值提升；二是上市后公司能供借助資本市場(chǎng)開(kāi)拓新的融資渠道，打造海外融資平臺，也有利于引導公司實(shí)現更加標準和健康化的財務(wù)管理和資金運用方式；三是資本的力量有效推動(dòng)了企業(yè)發(fā)展，促進(jìn)企業(yè)******價(jià)值和知名的提升，增強項目獲取能力，有效拓展市場(chǎng)份額；四是海外上市使企業(yè)有機會(huì )定向引進(jìn)優(yōu)質(zhì)的外部股東，有利于優(yōu)化股東結構。
從已上市物業(yè)服務(wù)企業(yè)的融資用途來(lái)看，上市融資主要用于戰略性收購。據中指研究院統計，規模較大的企業(yè)募集資金較多，上市融資用途主要用于戰略性收并購，如彩生活、雅生活服務(wù)、保利物業(yè)等該用途比例均超過(guò)50%；另外是用于智能化建設，比例在10%-20%。成長(cháng)型企業(yè)上市融資用途比例較大集中在收并購和技術(shù)應用；規模較小的企業(yè)上市融資用途主要用于收并購，其次是提升數據系統等相關(guān)應用。中國指數研究院預計，2020年至2022年，將是資本市場(chǎng)集中爆發(fā)期。
對于當前物業(yè)管理行業(yè)高估值的原因，國信證券(10.64 -0.84%,診股)房地產(chǎn)團隊認為，主要有三大支撐：一是高續約率下物管的商業(yè)模式類(lèi)似“坐地收租”，本質(zhì)上錨定了較高估值水平，二是中短期高度確定的業(yè)績(jì)增長(cháng)，充分拉低動(dòng)態(tài)PE（市盈率），對應地產(chǎn)增量，三是長(cháng)期豐富的想象空間，核心是單盤(pán)NOI（營(yíng)運凈收入）提升，對應地產(chǎn)存量。該團隊認為，增量開(kāi)發(fā)、基礎物業(yè)費提升和業(yè)主增值服務(wù)深化，將在未來(lái)十年共同驅動(dòng)物管行業(yè)規模提升，預計2030年行業(yè)規模有望達到3.2萬(wàn)億。
